La “legge di Stabilità” 2016 (legge 208/2015) stabiliva nei commi da 115 a 121 dell’art.1 un regime agevolato di imposta sostitutiva per le operazioni di assegnazione e cessione di beni ai soci, al fine di favorire l’immissione nel mercato anche di quei beni immobili non più utilizzabili proficuamente ai fini dell’attività aziendale. Successivamente la “legge di Stabilità” 2017 (ora denominata “legge di Bilancio”) ha riaperto i relativi termini, facendo rientrare nel regime agevolato anche le operazioni poste in essere entro il 30 settembre 2017 (precedente scadenza era il 30 settembre 2016). Ma una importantissima novità in merito è arrivata con la circolare n.93/E/2016 della Agenzia delle Entrate, la quale ha precisato che:
- anche gli immobili appartenenti alle società in liquidazione possono rientrare nel regime agevolato;
- l’eventuale cessione di tali immobili a terzi da parte dei soci assegnatari, non configura ipotesi di abuso del diritto ed elusione fiscale di cui all’art.10 della legge 212/2000 (Statuto dei diritti del contribuente).
La misura dell’imposta sostitutiva in parola è pari al 13% (sostitutiva delle imposte sui redditi e Irap), le modalità di trattamento contabile dell’operazione e dei conseguenti effetti patrimoniali ed economici sul bilancio aziendale sono state anch’esse oggetto di chiarimenti da parte di varie circolari dell’Agenzia delle entrate, e i termini per godere di questa nuova e importante opportunità fiscale (che nei fatti permette lo smobilizzo di proprietà immobiliari che da anni permanevano improduttive nei bilanci aziendali a ragione della pesante tassazione che colpiva le plusvalenze che di forza andavano a generarsi nel momento della loro alienazione a terzi e/o estromissione dal patrimonio aziendale), sono i seguenti:
- Assegnazione e cessione del bene 30.09.2017
- Estromissione del bene immobile dell’imprenditore individuale 31.05.2017
- Data di possesso dei beni da estromettere 31.10.2016
- Data di effetto dell’estromissione 01.01.2017
- Versamento acconto dell’imposta sostitutiva (60%) 30.11.2017
- Versamento del saldo dell’imposta sostitutiva (40%) 18.06.2018
Per ogni ulteriore chiarimento o per porre in essere le operazioni agevolate esaminate in questo articolo di approfondimento, chiamare il Dott. Raffaele Tortora al numero personale 392-4889974, il quale potrà anche consigliarvi e assistere nella:
- migliore valutazione di mercato del bene immobile da assegnare;
- migliore strategia di mercato per la vendita dello stesso;
- tutela giuridica e fiscale per la successiva fase di vendita o locazione dell’immobile.
