Cessione del contratto di leasing immobiliare tassabile
mercoledì, 15 Luglio 2020
L’Agenzia delle Entrate, rispondendo all’interpello n. 209/2020, ha chiarito che il corrispettivo derivante dalla cessione di un contratto di leasing immobiliare da parte di un professionista è soggetto a tassazione quale cessione di un elemento immateriale riferibile all’attività professionale ex art. 54, c. 1- quater del Tuir.
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Procedura per la cessione dei crediti d’imposta per gli affitti
mercoledì, 15 Luglio 2020
Per rendere efficace la cessione dei crediti d’imposta per gli affitti è necessaria la comunicazione telematica da parte del cedente. Tale procedura è operativa da ieri, 13.07.2020, sul sito web dell’Agenzia delle Entrate (“Comunicazione opzione crediti e detrazioni”, con tipo operazione “122- Cessione credito”. In seguito, il cessionario, dal giorno successivo alla comunicazione, può accettare
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Vendibilità dell’immobile senza agibilità
mercoledì, 15 Luglio 2020
Il Consiglio nazionale del Notariato, con lo studio n. 83-2018/P del 26/06/2020, dedicato alla nuova agibilità e relativa modulazione delle clausole contrattuali, ha ritenuto legittima la cessione dell’immobile senza agibilità purché le clausole del rogito siano chiare. Il notaio non ha obblighi di verifica in concreto dell’agibilità, essendo il suo compito limitato al ricevimento della
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Detrazione per interventi antisismici
mercoledì, 15 Luglio 2020
Secondo l’Agenzia delle Entrate (risposta all’interpello n. 213/2020) è necessario l’acquisto dell’immobile da parte dell’impresa di costruzione o di ristrutturazione immobiliare e l’esecuzione degli interventi edilizi, anche tramite appalto a terzi, per consentire all’acquirente dell’immobile di beneficiare delle detrazioni dopo la demolizione e la ricostruzione con lavori antisismici. Inoltre, con la risposta all’interpello n. 214/2020,
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Cedolare secca immobili commerciali
domenica, 04 Agosto 2019
L’Agenzia delle Entrate, con risposta all’interpello n. 268/2019, ha fornito chiarimenti in merito ai soggetti che possono accedere al regime della cedolare secca sui canoni di affitto di immobili commerciali, estendendone la fruizione a titolari comproprietari di immobili e alle persone fisiche che non agiscono nell’esercizio di impresa, arti o professioni.
Recupero IRES per vendita di un centro commerciale
giovedì, 20 Giugno 2019
Recentemente la Commissione tributaria regionale del Lazio, con la sentenza n. 2346/1 del 15.04.2019, si è espressa in tema di recupero a tassazione della maggiore imposta Ires per l’anno 2010, in relazione ad un’operazione di cessione di un centro commerciale strutturata come dismissione della galleria quale ramo d’azienda. In particolare, i beni ceduti attraverso 2 diversi
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La scelta del commercialista da parte di un’agenzia immobiliare
giovedì, 25 Ottobre 2018
L’attività delle agenzie immobiliari è così particolare da renderla un unicum nel quadro delle attività economiche. Essa si caratterizza per la presenza di una gran massa di attività che non danno veloce ritorno economico, eppure sono preziose ed indispensabili per il fatturato periodico. La ricerca delle notizie, gli appuntamenti di acquisizione, la gestione degli incarichi,
Cessione di fabbricato e terreno con utilizzazione edificatoria
martedì, 23 Ottobre 2018
Secondo la Corte di Cassazione (sentenza n. 23409/2018), la cessione di un fabbricato non può essere riqualificata in cessione di terreno suscettibile di utilizzazione edificatoria anche nel caso in cui il venditore abbia presentato domanda di concessione edilizia per la demolizione e la successiva ricostruzione del fabbricato. Questa sentenza chiarisce una annosa questione del mercato
Controlli per ristrutturazioni immobiliari
martedì, 23 Ottobre 2018
La Cassazione, con sentenza 12.10.2018, n. 24476, ha affermato che le presunte ristrutturazioni degli appartamenti non evitano l’accertamento a carico della società immobiliare, che ha eseguito i lavori di ristrutturazione, che incassa parzialmente in nero, soprattutto nel caso in cui il prezzo pagato, maggiore di quello dichiarato nel rogito, è versato interamente alla società edile
Rettifica del valore dell’area edificabile
mercoledì, 31 Gennaio 2018
La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 2246/2018, ha sostenuto l’illegittimità di un atto di rettifica del valore dell’area edificabile, fondato sulla stima dell’Ufficio tecnico erariale, se non sono stati indicati dettagliatamente gli estremi utilizzati per il confronto con gli altri immobili. Risultano irrilevanti anche il valore Ici utilizzato dal Comune e l’iscrizione ipotecaria a