Cooperative indivise e detrazioni per lavori edili

L’Agenzia delle Entrate, rispondendo all’interpello n. 215/2020, ha fornito chiarimenti in merito alla possibilità di beneficiare delle detrazioni per interventi immobiliari edilizi o del bonus mobili. In particolare, è stata sostenuta la legittimità del bonus mobili anche per il socio della cooperativa indivisa, assegnatario dell’immobile oggetto degli interventi edilizi, oppure della detrazione per ristrutturazione edilizia
Leggi di più
Non ci sono commenti

Recupero IRES per vendita di un centro commerciale

Recentemente la Commissione tributaria regionale del Lazio, con la sentenza n. 2346/1 del 15.04.2019, si è espressa in tema di recupero a tassazione della maggiore imposta Ires per l’anno 2010, in relazione ad un’operazione di cessione di un centro commerciale strutturata come dismissione della galleria quale ramo d’azienda. In particolare, i beni ceduti attraverso 2 diversi
Leggi di più
Non ci sono commenti

La scelta del commercialista da parte di un’agenzia immobiliare

L’attività delle agenzie immobiliari è così particolare da renderla un unicum nel quadro delle attività economiche. Essa si caratterizza per la presenza di una gran massa di attività che non danno veloce ritorno economico, eppure sono preziose ed indispensabili per il fatturato periodico. La ricerca delle notizie, gli appuntamenti di acquisizione, la gestione degli incarichi,
Leggi di più
Non ci sono commenti

Cessione di fabbricato e terreno con utilizzazione edificatoria

Secondo la Corte di Cassazione (sentenza n. 23409/2018), la cessione di un fabbricato non può essere riqualificata in cessione di terreno suscettibile di utilizzazione edificatoria anche nel caso in cui il venditore abbia presentato domanda di concessione edilizia per la demolizione e la successiva ricostruzione del fabbricato. Questa sentenza chiarisce una annosa questione del mercato
Leggi di più
Non ci sono commenti

Agevolazione ICI per abitazione principale

La Commissione tributaria regionale di Firenze, con la sentenza 18.09.2018, n. 1593, ha affermato che non spettano le agevolazioni fiscali Ici per l’abitazione principale se l’immobile non è adibito a dimora abituale di tutti i componenti del nucleo famigliare. Pertanto, non è sufficiente per avere diritto alla esenzione il dato formale della residenza anagrafica nell’immobile.
Leggi di più
Non ci sono commenti

Rettifica del valore dell’area edificabile

La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 2246/2018, ha sostenuto l’illegittimità di un atto di rettifica del valore dell’area edificabile, fondato sulla stima dell’Ufficio tecnico erariale, se non sono stati indicati dettagliatamente gli estremi utilizzati per il confronto con gli altri immobili. Risultano irrilevanti anche il valore Ici utilizzato dal Comune e l’iscrizione ipotecaria a
Leggi di più
Non ci sono commenti

Risparmiometro

L’Agenzia delle Entrate ha sperimentato sull’anno di imposta 2013 per le persone fisiche un algoritmo che prende in esame i dati presenti nell’archivio rapporti dei contribuenti, confrontandoli con i redditi dichiarati, siano essi da lavoro, da capitale, immobiliari ecc. Le incongruenze saranno considerate indici di rischio ai fini di controlli. Nel 2019 il meccanismo sarà
Leggi di più
Non ci sono commenti

Imposte agevolate: non c’è elusione fiscale con la rivendita di immobili aziendali già assegnati ai soci

La “legge di Stabilità” 2016 (legge 208/2015) stabiliva nei commi da 115 a 121 dell’art.1 un regime agevolato di imposta sostitutiva per le operazioni di assegnazione e cessione di beni ai soci, al fine di favorire l’immissione nel mercato anche di quei beni immobili non più utilizzabili proficuamente ai fini dell’attività aziendale. Successivamente la “legge
Leggi di più
Non ci sono commenti

Come difendersi dai fastidi condominiali: rumori, fumo, odori e vibrazioni nei beni immobili

La quotidiana convivenza in edifici condominiali sottopone spesso a continue turbative della propria tranquillità e salute, a causa delle cosiddette “immissioni” da parte degli occupanti degli immobili vicini, siano essi abitazioni, negozi o industrie (detti anche “fondi”). La normativa generale di riferimento è l’articolo 844 codice civile, secondo il quale “il proprietario di un fondo
Leggi di più
Non ci sono commenti

Consulenza di direzione immobiliare, questa sconosciuta

La poca conoscenza intorno alla figura e all’opera di un consulente di direzione, strategico od operativo, porta spesso gli imprenditori del settore immobiliare a rinunciare al contributo di questa importante funzione nella guida della propria impresa. Chiariamo subito un aspetto fondamentale: il consulente in parola deve avere una lunga esperienza sul campo. Deve anche avere
Leggi di più
Non ci sono commenti